SIMULATEUR · CRÉDIT IMMOBILIER · TAUX VARIABLE

Pour : CGP · banquiers · courtiers · professionnels de la finance et de l’assurance

Simulateur de crédit immobilier à taux variable : mesurer l’écart de mensualité.

Cet outil reconstitue le capital restant dû à une date donnée, puis calcule une mensualité après révision du taux en conservant la durée restante. Il rend visible un scénario de tension ; aucune donnée saisie n’est transmise ni enregistrée.

SCÉNARIO À DURÉE CONSTANTE

L’effet d’un taux révisé sur l’échéance restante.

NOUVELLE MENSUALITÉ HORS ASSURANCE

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Mensualité initiale hors assurance—

Capital restant dû estimé—

Écart mensuel estimé—

Durée restant à courir—

Hypothèses : prêt amortissable à échéances mensuelles, taux nominaux constants avant et après une seule révision, échéances de fin de mois et durée restante inchangée. Assurance, frais, TAEG, index de référence, marge bancaire, cap, arrondis contractuels, modulation, report, garanties et fiscalité sont exclus. Information générale, non-conseil personnalisé.

CAS DE TEST REPRODUCTIBLE

Vérifier le calcul avec une révision après cinq ans.

Saisir 200 000 €, un taux initial de 3 %, 20 ans, 60 mensualités déjà payées et un taux révisé de 4,5 %. Le résultat doit afficher un capital restant dû estimé de 160 617,53 €, une mensualité initiale de 1 109,20 €, une nouvelle mensualité de 1 228,71 € et un écart de 119,52 € par mois, hors assurance.

Lire la méthode de contrôle d’un prêt immobilier à taux variable