SIMULATEUR · IMMOBILIER LOCATIF · REVENUS FONCIERS

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Micro-foncier ou réel : comparer l’assiette avant de choisir le régime.

Pour une location nue imposable en revenus fonciers, cet outil met face à face l’abattement forfaitaire de 30 % et les charges réellement documentées. Il s’exécute dans le navigateur : aucune donnée saisie n’est transmise ni enregistrée.

ESTIMATION PÉDAGOGIQUE

Le niveau des charges est un signal, pas la seule condition du choix.

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LECTURE ANNUELLE

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Assiette micro-foncier—

Revenu foncier réel—

Prélèvements estimés au micro —

Effet fiscal courant au réel —

Déficit reportable sur revenus fonciers —

Hypothèse : location nue relevant des revenus fonciers, résident fiscal français, sans régime ou dispositif particulier. Micro-foncier : recettes brutes annuelles au plus égales à 15 000 € et abattement de 30 %. Réel : charges saisies déductibles sous réserve de leur nature et de leurs justificatifs. Les intérêts ne créent pas de déficit imputable sur le revenu global ; l’outil plafonne la part issue des charges hors intérêts à 10 700 € et reporte le surplus. Il affiche un effet d’impôt estimé au TMI et 17,2 % de prélèvements sociaux sur un revenu positif ; il ne calcule ni l’impôt total du foyer ni l’option, les exceptions, les obligations de conservation ou les déclarations. Information générale, non-conseil personnalisé.

CAS DE TEST REPRODUCTIBLE

Vérifier l’orientation avant le rendez-vous.

Avec 12 000 € de loyers, 10 000 € de charges hors intérêts, 3 000 € d’intérêts et un TMI de 30 %, le micro-foncier produit une assiette de 8 400 € et 3 964,80 € de prélèvements estimés. Au réel, le revenu positif de 2 000 € est absorbé par les intérêts ; 1 000 € est reportable sur les revenus fonciers futurs. Avec 12 000 €, 16 000 € de charges hors intérêts et 2 000 € d’intérêts, 4 000 € sont potentiellement imputables sur le revenu global et 2 000 € reportables, sous conditions.

Lire l’analyse micro-foncier ou réel et les contrôles de dossier