SIMULATEUR · CRÉDIT IMMOBILIER · BUDGET
Pour : CGP · banquiers · courtiers · professionnels de la finance et de l’assurance
Modulation de mensualité de crédit : projeter la durée restante avant de solliciter la banque.
Une mensualité plus basse libère du budget mais allonge généralement la dette ; une mensualité plus élevée fait l’inverse. Cet outil isole l’arithmétique d’un prêt amortissable à taux fixe, à partir du capital restant dû et hors assurance.
RÉSULTAT CONVENTIONNEL
La projection après modification de l’échéance.
- Écart de mensualité
- —
- Intérêts mensuels théoriques au départ
- —
- Durée restante estimée
- —
- Intérêts restant estimés
- —
Le résultat apparaît après contrôle des données.
CAS DE TEST REPRODUCTIBLE
180 000 € restant dus, 3,60 %, une échéance portée de 1 100 € à 1 300 €.
Saisir 180 000 €, 3,60 %, 1 100 € et 1 300 €. L’outil affiche une hausse de 200 €, 540 € d’intérêts théoriques le premier mois, une durée restante estimée de 179,20 mois (14,93 ans) et 52 962,56 € d’intérêts restants. La durée est une continuité mathématique : l’échéancier réel est arrondi par la banque.
HYPOTHÈSES, LIMITES ET SOURCES
Vérifier le contrat avant toute demande.
Formule : durée restante = −ln(1 − i × capital / mensualité) / ln(1 + i), avec i = taux annuel nominal / 12. Le calcul suppose un taux fixe, une mensualité constante, aucune assurance, aucun frais, aucune échéance impayée ni report, et aucun changement de taux ou de garantie. Il ne calcule ni TAEG, ni coût de l’assurance, ni pénalité, ni conditions d’acceptation ou plafond de modulation.
Source consultée le 2 octobre 2026 : Service-Public.fr — crédit immobilier : offre de prêt. La possibilité de moduler, son délai, ses limites et ses effets relèvent du contrat et de l’accord du prêteur. Information générale, non conseil financier, juridique, fiscal, assurantiel ou patrimonial personnalisé.