SIMULATEUR · IMMOBILIER · FINANCEMENT
Pour : CGP · banquiers · courtiers · professionnels de la finance et de l’assurance
Budget d’acquisition immobilière : rapprocher coût global, apport et prêt.
Cet outil reconstitue le coût déclaré d’un achat et le compare aux fonds personnels réellement mobilisables et au prêt envisagé. Il s’exécute dans le navigateur : aucune donnée n’est transmise ni enregistrée.
LECTURE DU PLAN
Un écart de financement doit rester visible avant le compromis.
- Coût global déclaré
- —
- Fonds personnels + prêt
- —
- Écart restant à couvrir
- —
- Part des fonds personnels dans le coût
Les paramètres et limites du calcul apparaîtront ici.
CAS DE TEST REPRODUCTIBLE
320 000 € de prix, 24 000 € de frais, 18 000 € de travaux, 72 000 € de fonds et 290 000 € de prêt.
Saisir ces montants. Le coût global ressort à 362 000 €, le financement déclaré à 362 000 €, sans écart ; les fonds personnels représentent 19,89 % du coût global. Avec un prêt de 270 000 € à paramètres identiques, l’outil fait apparaître 20 000 € à financer ou à retirer du projet.
Lire le cas concret : préserver une réserve malgré un apport disponible
HYPOTHÈSES, LIMITES ET SOURCES
Le coût d’achat ne préjuge ni de l’accord du prêteur ni du bon niveau de liquidité.
Formule : prix + frais d’acquisition + travaux budgétés + honoraires d’agence, rapprochés de fonds personnels + prêt envisagé. Le résultat exclut notamment frais de garantie et de dossier, assurance emprunteur, intérêts, mensualités, conditions suspensives, aides, taxes, mobilier, travaux imprévus, valeur du bien, revenus, endettement et appréciation du prêteur. Information générale, non constitutive d’un conseil personnalisé financier, juridique, fiscal, immobilier ou patrimonial.
Sources consultées le 26 septembre 2026 : Service-Public.fr — calculer les frais d’acquisition d’un bien immobilier ; Service-Public.fr — crédit immobilier : offre de prêt. Vérifier les montants avec le notaire, le vendeur, l’agent et le prêteur.