SIMULATEUR · IFI · IMMOBILIER
Pour : CGP · banquiers privés · experts-comptables · professionnels de l’assurance
Simulateur IFI 2026 : du patrimoine immobilier brut à l’impôt estimé.
Cet outil transforme des valeurs déjà qualifiées en patrimoine immobilier net taxable, puis applique le seuil, le barème et la décote IFI 2026. Le calcul reste local : aucune donnée saisie n’est transmise ni conservée.
ESTIMATION PÉDAGOGIQUE
Une base nette avant de lire le barème.
Actifs retenus avant dettes : — · Seuil d’assujettissement : 1 300 000 €
IFI ESTIMÉ
—
Abattement résidence principale (30 %)—
Patrimoine immobilier net taxable—
Décote éventuelle—
Hypothèses 2026 : 30 % sur une résidence principale effectivement éligible ; assujettissement seulement au-delà de 1,3 M€ de patrimoine immobilier net taxable au 1er janvier ; barème 0 % / 0,5 % / 0,7 % / 1 % / 1,25 % / 1,5 % et décote entre 1,3 M€ et 1,4 M€. L’outil ne qualifie ni actifs, ni dettes, ni parts de sociétés, ni exonérations professionnelles ; il ne traite pas le plafonnement, les réductions d’impôt, l’IFI des non-résidents, les règles anti-abus ou la déclaration. Information générale, non-conseil personnalisé.
CAS DE TEST REPRODUCTIBLE
Contrôler le passage de la valeur brute au net taxable.
Conserver les valeurs affichées : résidence principale 2 000 000 €, autres actifs immobiliers taxables 1 000 000 € et dettes déductibles déjà qualifiées 500 000 €. Le résultat doit afficher 600 000 € d’abattement, 1 900 000 € de patrimoine immobilier net taxable et 6 700 € d’IFI estimé, sans décote.